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資金承壓 上海部分高價地王次第入市
楊台中抽水肥玲玲
過去的2017年，被稱為樓市政策調控年。對上海市場而言，占據上海內環、中環優越地理位置的部分樓盤難以入市，備受煎熬。然而今年3月以後，上海內、中環市場逐漸回暖。據上海中原地產數據顯示：上周（3月26日~4月1日）新建商品住房成交面積17萬平方米，環比增加47%，也是今年以來周度第二高交易量。
近期，中糧前灘海景壹號、大寧金茂府、保利翡麗甲第、融創濱江壹號等高價盤相繼領取銷售許可證，準備開盤入市，其中亦不乏地王項目。同時，《中國經營報》記者也註意到，金輝海上銘著、龍湖天璞、濱江公園壹號等地王項目當前仍未有入市動作。對此，濱江集團相關負責人回復記者稱，公司上海項目進展順利，開盤時間根據市場情況確定。金輝集團相關工作人員則表示：“視市場情況而定，目前還沒有明確的入市時間表。”
對此，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近期中高端項目陸續亮相，從一些信號來看，均價超過10萬元/平方米的高價房很快開盤，這給市場帶來新的動力。從已經簽約的項目來看，由於長期缺少供應，且入市項目都遠低於市場預期，短期去化不錯。
中高端盤迎供應“小高峰”美國商標註冊
經過一年多的沉寂，近期中糧前灘海景壹號、保利翡麗甲第、萬科海上傳奇等中高端項目陸續亮相，市場迎來小陽春。其中，備受外界關註的中糧前灘海景壹號（備案名：悅耀蘭苑）即將迎來開盤。
3月31日下午，記者前往位於上海市浦東新區三林鎮東育路的中糧前灘海景壹號看到，項目正在緊鑼密鼓的施工中。在靠近項目的前灘企業天地103單元，記者看到不少意向購房者排隊進行信息登記。現場置業顧問表示：“項目暫未取得預售許可證，預計下個星期會領證開始認籌，屆時需要準備好相關的購房資料，包括提供285萬元的資產證明，繳納100萬元意向金等。”
根據項目開發企業上海悅耀置業發展有限公司發佈的《悅耀蘭苑住房項目銷售積累客戶的規則》（以下簡稱“《規則》”），項目住宅總幢數為5幢，本次銷售房源共計437套。有意購買的客戶可以向開發企業申請購買登記。意向客戶登記受理時間為2018年3月14日至本次房源取得預售許可證之日，意向客戶受理時間不少於30日。
同時，《規則》指出：“本公司對客戶購房資格及其他條件審核後將出具受理回執單，取得受理回執單的客戶即進入本次銷售房源已積累客戶名單。”
而在辦理流程環節，《規則》表示，以上海市對於房屋貸款首套認定的標準為原則，該項目整體套均價位814.9萬元為計算依據，客戶需提供285萬元以上資產證明。同時，繳納意向金100萬元之後，客戶簽署授權委托書，授權同意該公司代為查詢客戶是否具備上海市購房資格。由本公司出具相應回執，回執作為參加選購搖號的憑據。
對此，有媒體解讀為“登記客戶需台中通馬桶繳納意向金100萬”，並提出“意向金繳納的回執可以直接作為開盤搖號的憑證，那麼項目未來取證後很可能直接跳過認籌和審核階段，直接開盤搖號”。
針對上述問題，記者4月3日聯系到上海悅耀置業發展有限公司相關負責人，其回復稱：“這是誤讀。中糧前灘海景壹號當前正在進行意向客戶的登記工作，項目暫未取得預售許可證，因此在預售證取得之前我司從未收取100萬元意向金。大陸商標申請”同時該負責人表示，本項目銷售工作完全按照國傢及上海市相關法律法規執行，意向登記回執並不作為認籌的必要條件，隻要符合購房資格，認籌期間到認籌現場均可按規定辦理相應手續。
而針對本報此前報道的炒房號現象，公司方面回應：項目沒有委托或授權任何人（包括但不限於中介、合作機構等）進行場外分銷。任何單位或個人私下收取的任何所謂包括但台中抽化糞池不限於中介費、電商費、團購費、優惠存抵費、服務費等行為，均屬於違法行為。
*除《中國經營報》署名文章外，其他文章為作者獨立觀點，不代表中國經營網立場。
責編：趙芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn
楊台中抽水肥玲玲
過去的2017年，被稱為樓市政策調控年。對上海市場而言，占據上海內環、中環優越地理位置的部分樓盤難以入市，備受煎熬。然而今年3月以後，上海內、中環市場逐漸回暖。據上海中原地產數據顯示：上周（3月26日~4月1日）新建商品住房成交面積17萬平方米，環比增加47%，也是今年以來周度第二高交易量。
近期，中糧前灘海景壹號、大寧金茂府、保利翡麗甲第、融創濱江壹號等高價盤相繼領取銷售許可證，準備開盤入市，其中亦不乏地王項目。同時，《中國經營報》記者也註意到，金輝海上銘著、龍湖天璞、濱江公園壹號等地王項目當前仍未有入市動作。對此，濱江集團相關負責人回復記者稱，公司上海項目進展順利，開盤時間根據市場情況確定。金輝集團相關工作人員則表示：“視市場情況而定，目前還沒有明確的入市時間表。”
對此，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近期中高端項目陸續亮相，從一些信號來看，均價超過10萬元/平方米的高價房很快開盤，這給市場帶來新的動力。從已經簽約的項目來看，由於長期缺少供應，且入市項目都遠低於市場預期，短期去化不錯。
中高端盤迎供應“小高峰”美國商標註冊
經過一年多的沉寂，近期中糧前灘海景壹號、保利翡麗甲第、萬科海上傳奇等中高端項目陸續亮相，市場迎來小陽春。其中，備受外界關註的中糧前灘海景壹號（備案名：悅耀蘭苑）即將迎來開盤。
3月31日下午，記者前往位於上海市浦東新區三林鎮東育路的中糧前灘海景壹號看到，項目正在緊鑼密鼓的施工中。在靠近項目的前灘企業天地103單元，記者看到不少意向購房者排隊進行信息登記。現場置業顧問表示：“項目暫未取得預售許可證，預計下個星期會領證開始認籌，屆時需要準備好相關的購房資料，包括提供285萬元的資產證明，繳納100萬元意向金等。”
根據項目開發企業上海悅耀置業發展有限公司發佈的《悅耀蘭苑住房項目銷售積累客戶的規則》（以下簡稱“《規則》”），項目住宅總幢數為5幢，本次銷售房源共計437套。有意購買的客戶可以向開發企業申請購買登記。意向客戶登記受理時間為2018年3月14日至本次房源取得預售許可證之日，意向客戶受理時間不少於30日。
同時，《規則》指出：“本公司對客戶購房資格及其他條件審核後將出具受理回執單，取得受理回執單的客戶即進入本次銷售房源已積累客戶名單。”
而在辦理流程環節，《規則》表示，以上海市對於房屋貸款首套認定的標準為原則，該項目整體套均價位814.9萬元為計算依據，客戶需提供285萬元以上資產證明。同時，繳納意向金100萬元之後，客戶簽署授權委托書，授權同意該公司代為查詢客戶是否具備上海市購房資格。由本公司出具相應回執，回執作為參加選購搖號的憑據。
對此，有媒體解讀為“登記客戶需台中通馬桶繳納意向金100萬”，並提出“意向金繳納的回執可以直接作為開盤搖號的憑證，那麼項目未來取證後很可能直接跳過認籌和審核階段，直接開盤搖號”。
針對上述問題，記者4月3日聯系到上海悅耀置業發展有限公司相關負責人，其回復稱：“這是誤讀。中糧前灘海景壹號當前正在進行意向客戶的登記工作，項目暫未取得預售許可證，因此在預售證取得之前我司從未收取100萬元意向金。大陸商標申請”同時該負責人表示，本項目銷售工作完全按照國傢及上海市相關法律法規執行，意向登記回執並不作為認籌的必要條件，隻要符合購房資格，認籌期間到認籌現場均可按規定辦理相應手續。
而針對本報此前報道的炒房號現象，公司方面回應：項目沒有委托或授權任何人（包括但不限於中介、合作機構等）進行場外分銷。任何單位或個人私下收取的任何所謂包括但台中抽化糞池不限於中介費、電商費、團購費、優惠存抵費、服務費等行為，均屬於違法行為。
*除《中國經營報》署名文章外，其他文章為作者獨立觀點，不代表中國經營網立場。
責編：趙芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn
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